Vermietung

Großzügige 3 - Zimmerwohnung mit einem Landflair innerhalb der Großstadt

- Ideal für Senioren -

Objektadresse

 

Adresse auf Anfrage

22179 Hamburg/Bramfeld



Baujahr

 

Nutzfläche

 

Etage

 

Nettokaltmiete

 

Nebenkosten

 

Heiz- & Warmwasserkosten

 

Kaution

 

Courtage

um 1981

 

ca. 78 m²

 

1. Etage

 

€ 725,00 / Monat

 

€ 150,00 / Monat als Betriebskostenvorauszahlung 

 

€ 100,00 / Monat

 

 

€ 2175

 

Wird vom Vermieter gezahlt. 



Objektbeschreibung

 

Das in der Ausstattung gehobene Mietobjekt liegt in einem Mehrfamilienhaus mit Einzelhauscharakter. Insgesamt besitzt dieses Haus 3 Wohneinheiten, wobei sich zwei Wohnungen - wie auch die Angebotene - im 1. Obergeschoss und sich eine weitere im Erdgeschoss befinden. Im Bedarfsfall kann dieses im 1. Obergeschoß gelegene Wohnobjekt mittels eines vorhandenen Treppenlifts erreicht werden, so dass dieses Mietobjekt insbesondere für Senioren ideal geeignet ist.

 

Das Mietobjekt selbst besitzt ein geräumiges Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, einen Flur mit Essbereich, ein Gästezimmer/Hobbyzimmer, ein Vollbad sowie eine hochwertige Küche und eine Abseite. Im Kellerbereich zählt zu diesem Mietobjekt noch ein Kellerraum. Darüber hinaus kann bei Bedarf eine Einzelgarage angemietet werden.

 

In dem großzügigen Wohnzimmer befindet eine große Fensterfront in Richtung Süden. Durch die darin verbaute Balkontür gelangt man auf die ca. 5 m² große Loggia, die dem Bewohner dieses Mietobjektes einen wunderschönen Ausblick auf eine Pferdekoppel des einzig im weiteren inneren Stadtgebiet ansässigen Pferdehofes bietet. Ein weiteres kleines Fenster ist auf der Westseite des Wohnzimmers verortet.

Diese ländlich geprägte Wohnidylle wird durch einen hochwertigen funktionsfähigen Kamin abgerundet.

 

Das geräumige Schlafzimmer ist mit seinem Fenster gen Norden mit Blick auf den großen hinteren Gartenbereich ausgerichtet. Aufgrund dieser Fensterausrichtung erlaubt diese Räumlichkeit den Mietern - auch bei warmen Sommernächten - einen erholsamen und ruhigen Schlaf bei einem geöffneten Fenster.

 

In dem ca. 9 m² große Gästezimmer/Hobbyzimmer lassen sich nach Wahl der Nutzung problemlos Gäste unterbringen oder der Hobbylust nachgehen. Dieser Raum besitzt ein hochwertiges Veluxfenster, welches gen Süden ausgerichtet ist und sorgt demgemäß für eine angenehme Helligkeit im Raum.

 

Die hochwertige Küche ermöglicht mit Ihrer Einbauküche und den großen Arbeitsflächen ein entspanntes Kochen. Die Einbauküche umfasst neben dem Herd mit Cerankochfeld und einer Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einen Gefrierschrank.

 

Das in Blau gehaltene Badezimmer bietet mit seiner Badewanne, seiner guten Raumaufteilung und einem Außenfenster die Möglichkeit die Annehmlichkeiten einer kleinen Wellnessoase zu genießen.

 

Für ausreichend Stauraum sorgen die vom Flur aus erreichbar Abseite sowie der dem Wohnobjekt zugehörige Kellerraum.

Darüber hinaus umfasst die Anmietung dieses Objektes die Mitbenutzung eines Wasch- sowie eines Trockenkellers.

 

Bei Bedarf kann zu diesem Wohnobjekt eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage angemietet werden. Der Mietpreis von 40,- €/Monat ist in der Nettokaltmiete nicht enthalten.



Lage

 

Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend, welche durch Einzelhausbebauung und einer ruhigen und grünen Optik geprägt ist. Im Einzelnen ermöglicht dieses Wohnobjekt die Landidylle in vollen Zügen zu genießen. Diese Landidylle wird vorherrschend durch der dem Objekt gegenüberliegenden Pferdekoppel des einzig in der Stadt ansässigen Pferdehofes erzeugt.

Auf diesem Hof gibt es nicht nur die Möglichkeit, Pferde hautnah zu erleben, sondern hier ist auch ein Restaurant zu finden.

 

Demgegenüber können im Umkreis von ca. 1,0 Km Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Stadtteilschulen, Gymnasien) erreicht werden. Weitere in der Nähe liegende Geschäfte, Restaurants, Cafés, Fitnesscenter sowie das Bramfelder Einkaufscentrum Marktplatz Galerie bieten die Annehmlichkeiten der Großstadt.

 

Darüber hinaus können die am Bramfelder Dorfplatz verorteten Buslinien 8 (Metrolinie) und die Linien 173, 277 und der Nachtbus 617 die Bewohner des Mietobjekts schnell zu den Bahnhöfen Wandsbek Gartenstadt und Barmbek bringen. Dort ist der Anschluss zum U – Bahnnetz, S- Bahnnetz und zu weiteren Buslinien zu finden, durch die man innerhalb von ca. 20 Minuten bequem den Hamburger Hauptbahnhof und die Innenstadt erreichen kann. 

 

Je nach Verkehrslage kann die Innenstadt mit dem Auto über die Bramfelder Chaussee in ca. 20 Minuten erreicht werden. Der Hamburger Flughafen befindet sich ca. 15 Fahrminuten von dem Objekt entfernt.



Sonstiges

Ein Energieausweis für Wohngebäude liegt vor und kann in der Fotoserie eingesehen werden.

Das Mietobjekt verfügt über eine Gasheizung, deren Kosten über die Betriebskostabrechnung verrechnet werden.

 

Für die Richtigkeit der Angaben ist der Vermieter verantwortlich. Eine Anmietung des Wohnobjektes unterliegt der Zustimmung des Vermieters.



Rechtliche Hinweise

 

Die Maklerin haftet nicht für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Daten des Objektes. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Auskünften des Eigentümers. Sie sichert jedoch die größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung der Daten zu. Irrtum, Änderungen oder der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

 

Die Anmietung des Objektes unterliegt der Zustimmung des Vermieters.

 

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Vogel & Versmann Immobilien GmbH.

 

Darüber hinaus können Sie hier unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzerklärung einsehen.