Vermietung

Ladenbüro/Ladengeschäft im Flair der Gründerzeit

Ideal für das Dienstleistungs- und Kleingewerbe

Objektadresse

 

Adresse auf Anfrage

22143 Hamburg (Rahlstedt)



Baujahr

 

Nutzfläche

 

Nettokaltmiete

 

Nebenkosten

 

Kaution

 

Courtage

um 1905

 

ca. 85 m²

 

€ 1.050,00 / Monat zzgl. Mehrwertsteuer

 

€ 170,00 / Monat zzgl. Mehrwertsteuer als Betriebskostenvorausszahlung (ohne Strom und Wasser)

 

€ 3.150,00

 

2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer



Objektbeschreibung 

Diese um 1905 gebaute und teilsanierte Altbauvilla liegt direkt an einer der Hauptverkehrsstraßen (B75) Hamburgs. Es spiegelt mit seiner alten Architektur den Charme der Gründerzeit wieder und ist auch insbesondere durch seine bauliche Lage ein Blickfang. Daher bietet dieses Objekt aufgrund des Verkehrs sowie der Auffälligkeit des Gebäudes die hervorragende Möglichkeit, durch Werbemaßnahmen nachhaltig auf Ihr Geschäftsfeld aufmerksam zu machen.

 

Da weitere Teile des Hauses modernisiert werden, besteht die Möglichkeit, dass zu diesem Gewerbeobjekt weitere Büros sowie auch Wohnungen angemietet werden können. Schauen Sie sich diesbezüglich auf unserer Seite um und stellen Sie gerne Ihre benötigte Kombination zusammen.

Die Gewerbefläche verfügt über drei Räume, eine kleine Küche, ein Unisex - WC sowie über einen geräumigen Kellerbereich.

 

Der vordere Raum ist von einem Ladenfenster geprägt. Sämtliche weitere Räume gehen hiervon ab, so dass dieser Raum hervorragend als Eingangsverkaufsraum oder als Empfangsbereich genutzt werden kann.

 

Die hinteren Räumlichkeiten stechen mit Ihrem alten Charme hervor. Hier wurde nicht nur der Fußbodenbelag in seinem Ursprung in Form eines Holzparketts belassen, sondern die gut erhaltene Stuckverzierungen an der Decke sowie bei den Leuchtmittelanschlüssen überzeugen mit ihrem Stil.

 

Der geräumige Kellerbereich ist trocken und ist als Lagerraum nutzbar.

 

Darüber hinaus verfügt dieses Büro an der Frontseite des Gebäudes über Werbeflächen. Hier kann auch oberhalb des Schaufensters eine beleutetes Werbeschild angebracht werden.

 

Im Falle eines Erweiterungsbedarfs besteht die Möglichkeit, das dahinter liegende Büro bei keiner anderweitigen Nutzung diesem Gewerbeobjekt hinzuzufügen und die Gewerbefläche zu vergrößern. Schauen Sie sich diesbezüglich gerne auf unserer Webseite um.



Lagebeschreibung

 

Das Gewerbeobjekt liegt an einer vielbefahrenen Einfallsstraße Hamburgs. Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter von dem Objekt entfernt, so dass dieses gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist.

 

Der Rahlstedter Ortskern ist fußläufig gut erreichbar (ca. 1 Kilometer). Dort befindet sich die Fußgängerpassage mit Einkaufszentrum, vielen Restaurants und Cafés sowie dem Regionalbahnhof. Die R10 fährt in 1/4 Std. bis Hauptbahnhof. 

 

Die Innenstadt liegt ca. 13 km entfernt und ist mit dem Auto in rd. 20 Min. erreichbar. 

 

Die Bundesautobahn 1 Anschlussstelle Stapelfeld ist in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen und eröffnet eine gute Verbindung an das Autobahnnetz.



Sonstiges

 

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Bedarf bei der Besichtigung vorgelegt werden.



Rechtliche Hinweise

 

Die Maklerin haftet nicht für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Daten des Objektes. Die Angaben zum Objekt beruhen ausschließlich auf den Auskünften des Eigentümers. Sie sichert jedoch die größtmögliche Sorgfalt bei der Erstellung der Daten zu. Irrtum, Änderungen oder der Zwischenverkauf bzw. die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

 

Die Anmietung des Objektes unterliegt der Zustimmung des Vermieters.

 

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Vogel & Versmann Immobilien GmbH.

 

Darüber hinaus können Sie hier unsere Widerrufsbelehrung sowie unsere Datenschutzerklärung einsehen.